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Memoria de Calidades
1. Cimentación y Estructura
Cimentación y forjados con losa de hormigón armado. Dimensiones y espesores de acuerdo con los cálculos de los ingenieros y los valores geotécnicos del terreno.
Muros de sótano de hormigón armado.

2. Saneamiento
Red de saneamiento de recogida de aguas pluviales y residenciales con tubería de PVC homologadas, colgada del techo del semisótano registrable. Diámetros y espesores adecuados según cálculos de proyecto.
Saneamiento de recogida de aguas empotrada en losa armada de semisótano para conexión de instalaciones.

3. Cerramientos y Divisiones
Cerramiento exterior con citara de ladrillo perforado y aislamiento térmico interior a base de poliuretano proyectado, cámara de aire y trasdosado interior con placa de yeso.
Exteriormente los paramentos van revestidos con mortero de cemento y pintura pétrea.
Las divisiones interiores de vivienda con placa de yeso armada interiormente con perfilería metálica galvanizada y aislamiento térmico-acústico de espesores variables.
Los falsos techos con placa de yeso o escayola en todas las habitaciones.

4. Cubiertas
Terrazas planas de cubiertas, tanto de planta sótano, baja y primera, aisladas térmicamente e impermeabilizadas con lámina asfáltica y solada con plaqueta cerámica.
Cubierta superior inclinada aisladas térmicamente y revestidas con teja árabe envejecida.
Pérgolas en zona de terrazas de plantas baja y primera según detalle en planos de proyecto.

5. Solados y Revestimientos
Solería interior de vivienda en planta baja y alta con solería de mármol según diseño decorativo.
Alicatados en baños con plaqueta cerámica según diseño decorativo.

6. Carpintería
Puerta de entrada principal en madera envejecida con cerradura de seguridad con puntos de anclaje.
Huecos de fachada de planta baja y primera con carpintería PVC con doble acristalamiento con cámara de aire tipo y diseño según planos de proyecto.
Interiormente puertas de paso plafonadas y chapadas en "Sapelly", acabado en barniz-laca.
Frentes de armarios en puertas correderas terminados con pintura lacada al esmalte sintético de color igual al de paramentos verticales.

7. Instalaciones Eléctricas
Servicios interiores de amplio dimensionado en su distribución según normas y cálculos de proyecto.
Contador y lectura de contador por la Compañía suministradora "Sevillana" en la entrada empotrado en cerramiento exterior (alta a contratar por el propietario).
Instalación prevista para 220 V.
La red de fluido eléctrico está dividida en circuitos independientes según cálculos de proyecto.

8. Teléfono / TV-SAT
Instalación de telecomunicaciones, según normativa vigente, con inclusión de los siguientes registros:
Toma para señales de radiodifusión sonora y TV terrenal y por satélite.
Toma para telefonía básica y posibilidad de R.D.S.I.
Toma para servicio de telecomunicaciones por cable.
Registros en salón, cocina, dormitorios y semisótano.

9. Video - portero automático
Conexión desde el exterior al interior de la vivienda en dos puntos con apertura eléctrica.


NOTA: Esta memoria de calidades podrá sufrir modificaciones por razones de tipo técnico o por no encontrar en el mercado algunos de los materiales relacionados. En este caso, serán sustituidas por otras de igual o superior calidad.		   10. Instalaciones de aguas
Aparato descalcificador en entrada de acometida a vivienda.
Red de agua fría y caliente realizada con tubería de cobre según cálculos de proyecto.
Red de agua caliente aislada térmicamente con protección termostática.
Válvulas de cierre en cada espacio sanitario.

11. Aparatos sanitarios y griferías
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco.
Bañera de hidromasaje en cuarto de baño principal.
Grifería cromada monomando de primera calidad.

12. Mobiliario de cocina
Mobiliario bajo y alto según planos de proyectos y grifería con rociador de acero inoxidable, campana antivapor y encimera y frentes de material tipo "Silestone".

13. Chimenea
Conducto de chapa galvanizada, hogar y frente acabados en piedra, con remate de cubierta.

14. Pinturas
Exteriores sobre paramentos de fachada con pintura pétrea y colores según maqueta.
En paramentos interiores con pintura plástica lisa en color crudo sobre paramentos verticales y color blanco en techos.

15. Exteriores
Cerramiento exterior de parcela con murete de hormigón revestido de piedra y enrejado superior metálico.
Zona no pavimentada con tierra vegetal según maqueta.
Solado de entrada con plaqueta cerámica decorada.
Pavimento en zona de rodadura con solera de hormigón prensado.
Cancela peatonal abatible con apertura eléctrica desde el interior y de vehículos corredera automatizada con mando a distancia.
Riego sectorizado y automático con reloj de programación.
Piscina con equipo depurador automático, instalado para tiempo máximo de recirculación total de ocho horas.

16. Semisótano
Aislamiento interior de muro y suelo con poliuretano proyectado.
Solado con gres cerámico según muestrario de colores.
Trasdosado interior y divisiones doble placa de yeso armadas interiormente con perfilería metálica galvanizada con asilamiento térmico-acústico, según plano de planta.
Pintura sobre paramentos en plástico liso.

17. Aislamiento acústico de suelos
Aislamiento acústico de suelos en planta baja y primera con lámina anti-impactos.

18. Aire acondicionado
Instalación de aire acondicionado por conductos, centralizado en dos zonas de día y noche, con máquina evaporadora en exterior y condensadores en el exterior.

19. Grupo de presión
Grupo de presión para agua sanitaria con depósito para reserva.

20. Suelo radiante
Instalación de suelo radiante mediante cable calefactor en plantas baja y primera.
Circuitos independientes según zonas, con reloj para programación y termostatos en cada habitación.

21. Seguridad
Instalación de aparatos detectores de movimiento, exterior e interior, montados en circuitos independientes y conectados con central de alarmas.